Независимая Строительная Экспертиза в Красноярске

Приобретение квартиры в новостройке по-прежнему остается если не рискованным, то весьма беспокойным мероприятием.

Конечно, выбирая компанию с проверенной репутацией и многолетним стажем работы на строительном рынке, опасность оказаться в числе обманутых дольщиков практически отсутствует. Однако со строительными недоделками приходится сталкиваться практически каждому второму покупателю нового жилья, а опыт и стаж застройщика далеко не всегда гарантируют полное отсутствие претензий со стороны дольщиков.

      Как правильно принять квартиру у застройщика в новостройке самостоятельно?

Теперь поговорим о самом главном, о приемке квартиры. Вот и свершилось! Долгие ожидания позади, дом построен, застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и уведомил телеграммой будущих счастливых владельцев о готовности к передаче квартиры.

Как правило, будущему собственнику квартиры перед подписанием акта приемки-передачи застройщик предлагает осмотреть квартиру, чтобы при необходимости будущий владелец мог указать свои замечания касаемо качества сдаваемого жилья. Как показала практика, очень немногие дольщики относятся к этой процедуре серьезно. Обычно претензиями являются отсутствие плафонов в ванной и туалете, замечания по плохой уборке помещений перед сдачей квартиры, отсутствие крышек на распределительных коробках. После чего подписывается акт приемки-передачи квартиры и счастливому собственнику «торжественно» вручаются ключи. А далее начинается самое интересное. Придя в себя и успокоившись, расхаживая по светлым и просторным комнатам в приятных раздумьях о будущей расстановке мебели собственник квартиры начинает замечать ранее незамеченные «детали». Оказывается, на новых подоконниках обнаружились предательски замаскированные под грязью порезы и царапины, на межкомнатных дверях стали заметны отслоения шпона, на входной двери обнаружилась вмятина, на кафеле в ванной комнате стали различимы сколы и трещины, а на поверхности обоев следы от ботинок. После такого, настроение у ранее счастливого собственника резко падает, и он в спешном порядке торопится сообщить о неприятной находке представителю застройщика, что мол не увидели и не все указали в смотровом листе, но вдруг получает неожиданный ответ, что все что не указано в смотровом листе, считай появилось уже в процессе эксплуатации. Ведь формально эксплуатация квартиры уже началась после подписания акта приемки-передачи квартиры и царапины на подоконнике, и вмятина на двери и сколы кафеля могли произойти по причине приподнятого настроения новоиспеченного собственника квартиры.

Что же делать чтобы не попасть в такую ситуацию?

Прежде всего нужно отнестись к процедуре осмотра квартиры перед подписанием акта приемки-передачи квартиры очень серьёзно.

При осмотре квартиры не нужно торопиться. Ведь вас никто не торопит. В осмотре квартиры нет ничего сложного. Начните осмотр с входной двери, осмотрите полотно с двух сторон, при необходимости посветите себе фонариком от телефона, иногда царапины видны только при косом освещении, обязательно осмотрите место входа ригеля замка в коробку. Очень часто «специалисты» устанавливающие входную дверь подпиливают это место для нормальной работы замка, повреждая при этом коробку двери. Далее следует осмотреть и межкомнатные двери, в том случае если квартира сдается застройщиком в чистовой отделке. На поверхности полотен и коробках межкомнатных дверей часто можно встретить царапины и отслоения ламинированного покрытия. При обнаружении даже одного из вышеуказанных дефектов можете смело требовать замены двери.

На покрытиях пола из линолеума могут обнаружиться порезы, иногда отделочники выполняют резку обоев прямо на полу, повреждая линолеум. В помещении ванной комнаты и туалета, если застройщик предусмотрел на полу кафель, в местах расположения трубопроводов водоснабжения часто могут наблюдаться прожоги от капель металла при сварке металлических труб, реже бывают сколы и трещины. Хоть застройщик и старается обои выбирать попроще без рисунка, так обоев меньше уходит, подгонять рисунок не надо, да и неровности стен менее заметны, иногда низкая цена последних берет верх и обои клеятся с узором без его подгонки. С потолком все проще, обычно это простая окраска водоэмульсионной краской, но и тут может поджидать сюрприз. В местах примыкания трубопроводов сети отопления к потолку очень часто происходит отслоение окрасочного покрытия. С окнами все сложнее, самым частым дефектом в окнах, будь то окна из ПВХ или деревянные со стеклопакетами, является продувание по притвору створок, реже продувание по монтажным швам, это те самые места по периметру окон, где окна примыкают к облицовке откосов. Продувание окон проще обнаружить в ветренную погоду, поднеся ладонь к притвору створок при их закрытом положении. Самое плохое что можно увидеть на окнах из ПВХ профиля это трещины по сварным швам створок и коробок окон. Обнаружение такого дефекта на этапе осмотра квартиры до подписания акта может является основанием для замены окна целиком! В деревянных окнах со стеклопакетами основным дефектом является отслоение окрасочного слоя со стороны улицы при воздействии атмосферных факторов, в основном дождя. На балконах и лоджиях частыми дефектами является низкое качество стяжки, для монолитно-кирпичных домов, и поверхности бетонных конструкций в виде наплывов раствора, в панельных домах, не удалённых монтажных петель и разнотонная окраска стен и потолка. По инженерным сетям квартиры большинство дефектов приходятся на повреждения эмали ванны и мойки. Очень часто бывает не работоспособна вентиляция по причине засорения вентканала строительным мусором. Проверить работоспособность вентиляции самостоятельно очень просто поднеся лист бумаги к вентиляционной решетке. При рабочей вентиляции лист бумаги сам плотно прижмется к решетке, что будет указывать на наличие необходимой тяги. Для проверки электрики в квартире лучше всего пригласить дежурного электрика застройщика, который должен в вашем присутствии проверить работоспособность всех линий электропроводки, даже на тех участках сети где отсутствуют осветительные патроны, а есть только соединительные колодки. Дежурный электрик должен прийти к вам бесплатно! Нужно лишь сделать запрос у представителей застройщика. На крайний случай розетки можно просто проверить самостоятельно, взяв с собой к примеру зарядное устройство для телефона. Очень важно указать все обнаруженные вами дефекты в смотровом листе, который обязательно нужно заверить у уполномоченного представителя застройщика. Вот минимальный перечень действий, который может значительно облегчить вам самостоятельную приемку вашей квартиры, чтобы новоселье принесло только радость!

Примеры дефектов квартир в новостройках.

       Наша организация оказывает услуги строительной экспертизы при приемке квартир в новостройках. Для этого Вам необходимо позвонить по телефону 8 (391) 293-88-15 или отправить заявку на электронную почту stroyexpert.do.am@yandex.ru